ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2018 г. N 307-ЭС18-4780
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) Яскинова Петра Алексеевича на решение Арбитражного суда Вологодской области от 16.06.2017 (судья Курпанова Н.Ю.), постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 (судьи Романова А.В., Рогатенко Л.Н., Шадрина А.Н.) и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.02.2018 (судьи Сергеева И.В., Кадулин А.В., Сапоткина Т.И.) по делу N А13-16755/2016,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Мистерия" (далее - общество "Мистерия") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "СтальИнвестРесурс" (далее - общество "СтальИнвестРесурс") о признании прекращенными обязательств, возникших из договора от 06.06.2008 N 031-юл/2008 участия в долевом строительстве; признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) по названному договору в пользу ответчика в отношении объекта незавершенного строительством (гостиничного комплекса с медицинским центром), площадью застройки 2927,4 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, пересечение проспекта Победы - улицы Сталеваров, а также земельного участка площадью 10 126 кв. м с кадастровым номером 35:21:0401008:101 по тому же адресу. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иващенко Андрей Викторович; индивидуальный предприниматель Секретарев Алексей Викторович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра), Шкарбун Виктор Иванович, Яскунов Петр Алексеевич и Митичева Людмила Степановна.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 16.06.2017, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.02.2018, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права.
По мнению заявителя, отсутствие у собственников объекта незавершенного строительством обязательств по его достройке не влияет на права залоговых кредиторов; суды необоснованно проигнорировали выводы, содержащиеся в судебных актах по делам N А13-14992/2011, N 2-138/2014 о недействительности сделки по передаче имущества должника - закрытого акционерного общества "Византорг" (далее - общество "Византорг") - обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоМонтажПроект" (далее - общество "ЭнергоМонтажПроект") как одному из залоговых кредиторов без учета мнения и интересов других залоговых кредиторов, а также о реализации объекта незавершенного строительства и земельного участка с обременением ипотекой.
Яскинов П.А. утверждает, что не соответствуют действительности утверждения судов о том, что иные лица, в том числе кредиторы общества "Византорг", не заявляли о нарушении своих прав передачей спорного недвижимого имущества от должника в пользу общества "ЭнергоМонтажПроект" и не оспаривали последствия такой передачи.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, Управлением Росреестра на основании договора от 12.11.2007 N 001-фл/2007 участия в долевом строительстве и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) 04.12.2007 произведена государственная регистрация залога (ипотеки) объекта незавершенного строительства (гостиничного комплекса с медицинским центром) площадью застройки 2927,4 кв. м и земельного участка площадью 10 126 кв. м, расположенных по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, пересечение проспекта Победы - улицы Сталеваров и принадлежащих на праве собственности застройщику - обществу "Византорг".
Залогодателем недвижимого имущества является общество "Византорг"; залогодержателями - участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
Общество "Византорг" (застройщик) и общество с ограниченной ответственностью "Ресурс" (дольщик; далее - общество "Ресурс") заключили договор от 06.06.2008 N 031-фл/2008 участия в долевом строительстве здания гостиничного комплекса с медицинском центром на земельном участке площадью 10 126 кв. м с кадастровым номером 35:21:0401008:0101, расположенном по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, проспект Победы - улица Сталеваров. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить здание и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект долевого строительства - расположенные на пятом этаже здания нежилые помещения с характеристиками, указанными в договоре, а дольщик - уплатить обусловленную договором цену и принять помещения.
Пунктом 2.1 договора срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию установлен не позднее 4-го квартала 2009 года.
Пунктом 3.1 договора цена договора на дату его заключения определена в размере 2 950 080 рублей исходя из стоимости 1 квадратного метра, равной 48 000 рублей, и общей площади помещений, равной 61,46 кв. м.
На основании договора цессии от 08.08.2008 права и обязанности общества "Ресурс", вытекающие из договора от 06.06.2008 N 031-фл/2008, перешли к обществу "СтальИнвестРесурс".
На основании договора от 06.06.2008 N 031-фл/2008 и договора цессии от 08.08.2008 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об обременении объекта незавершенного строительства и земельного участка ипотекой в пользу общества "СтальИнвестРесурс".
Определением Арбитражного суда Вологодской области от 04.05.2009 по делу N А13-4645/2009 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 12 по Вологодской области о признании общества "Византорг" несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 29.12.2009 по тому же делу общество "Византорг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Вологодской области от 24.05.2010 по делу N А13-4645/2009 признаны установленными и включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом требования общества "СтальИнвестРесурс" в размере 2 950 080 рублей, подлежащих возврату должником кредитору в связи с односторонним отказом последнего от исполнения договора от 06.06.2008 N 031-фл/2008.
В рамках указанного дела о банкротстве в реестр требований кредиторов должника по денежным обязательствам, возникшим из договоров долевого участия в строительстве, включены как обеспеченные залогом наряду с требованием общества "СтальИнвестРесурс" требования Митичевой Л.С., Яскунова П.А., общества "ЭнергоМонтажПроект", нескольких иных дольщиков. Шкарбун В.И. с заявлением о включении его требований, вытекающих и договора участия в долевом строительстве, в реестр требований кредиторов общества "Византорг" не обращался.
Определением от 21.03.2011 по делу N А13-4645/2009 по результатам оценки независимого оценщика установлена начальная продажная цена имущества должника - объекта незавершенного строительства и земельного участка, которая составила 29 977 575 рублей, в том числе объекта незавершенного строительства - 23 886 550 рублей, земельного участка площадью 10 126 кв. м - 6 091 025 рублей; определены порядок и условия продажи указанного имущества в редакции положения от 07.02.2011 N 5, одобренного решением собрания кредиторов общества "Византорг".
В связи с тем, что дважды назначенные торги в форме аукциона по продаже указанного выше имущества должника признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, общество "ЭнергоМонтажПроект" направило конкурсному управляющему обществом "Византорг" заявление об оставлении предмета залога за собой.
Общество "Византорг" в лице конкурсного управляющего Анчукова В.В. и общество "ЭнергоМонтажПроект" подписали соглашение от 15.08.2011 о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка общей стоимостью 24 281 835 рублей.
В соответствии с пунктом 4 соглашения оплата имущества производится залогодержателем в следующем порядке: 30% от стоимости имущества, что составляет 7 284 550 рублей 73 копейки, перечисляется на специальный банковский счет залогодателя; 70% от стоимости имущества погашаются путем прекращения записи в реестре требований кредиторов должника.
Передача имущества оформлена актом приема-передачи от 15.08.2011.
На основании соглашения от 15.08.2011 за обществом "ЭнергоМонтажПроект" 22.09.2011 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и земельный участок. Денежные средства перечислены названным обществом в соответствии с условиями соглашения, распределены конкурсным управляющим в установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) порядке.
В дальнейшем общество "ЭнергоМонтажПроект" на основании договоров купли-продажи от 26.09.2011, 27.09.2011, 28.09.2011 произвело отчуждение спорного имущества в общую долевую собственность общества "Мистерия", Иващенко А.В. и Секретарева А.В. с долями в размере 1/2, 1/4 и 1/4 соответственно. Переход к покупателям права собственности на недвижимость зарегистрирован 25.10.2011.
Определением от 27.12.2011 по делу N А13-4645/2009 конкурсное производство в отношении общества "Византорг" завершено. На основании данного определения в Единый государственный реестр юридических лиц 21.03.2012 внесена запись о ликвидации должника.
Общество "Мистерия", полагая, что в связи с реализацией заложенного имущества должника и его ликвидацией требования кредитора, которые были обеспечены залогом этого имущества, считаются погашенными, а залог применительно к конкретному договору долевого участия в строительстве прекратился, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 100, 138, 142 Закона о банкротстве, суд удовлетворил заявленные требования, исходя из того, что имущество, являвшееся предметом залога, было реализовано в порядке и на условиях, утвержденных судом в рамках дела о банкротстве залогодателя - общества "Византорг", а денежные средства, поступившие от реализации имущества, распределены в соответствии с названным Законом, в связи с чем прекращаются обременения, наложенные на предмет реализации.
Судебные инстанции верно исходили из того, что требования общества "СтальИнвестРесурс" как залогового кредитора в той части, в какой они были удовлетворены или не удовлетворены по причине недостаточности имущества должника в силу пункта 5 статьи 18.1, пунктов 8, 9 статьи 142 Закона о банкротстве считаются погашенными; дополнительными правами, предусмотренными пунктом 11 статьи 142 названного Закона, ответчик не воспользовался. Сделка по передаче заложенного имущества обществу "ЭнергоМонтажПроект" в рамках конкурсного производства общества "Византорг" ответчиком не оспорена, судебный акт о признании данной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности отсутствует.
При таких обстоятельствах, поскольку в связи с завершением конкурсного производства и ликвидацией должника прекратилось его денежное обязательство перед обществом "СтальИнвестРесурс", а имущество, являвшееся предметом залога, реализовано и вырученные от его продажи денежные средства распределены конкурсным управляющим в установленном порядке, применительно к подпунктам 1, 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период существования спорных правоотношений) и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, прекратился и обеспечивающий это обязательство залог.
Кроме того, согласно определению арбитражного суда от 24.05.2010 по делу N А13-4645/2009 общество "СтальИнвестРесурс" в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства на основании статьи 9 Закона N 214-ФЗ направило обществу "Византорг" уведомление от 02.03.2010 об одностороннем отказе от исполнения договора от 06.06.2008 N 031-фл/2008.
Вследствие этого данный договор в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату направления указанного уведомления) считается расторгнутым, а у застройщика по отношению к этому дольщику вместо обязательства построить и передать объект долевого строительства возникло обеспеченное залогом денежное обязательство возвратить дольщику уплаченные по договору денежные средства.
При указанных обстоятельствах у судов имелись правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
Доводы заявителя не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь статьей 291.6, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы Яскинова Петра Алексеевича для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА