ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2023 г. N 309-ЭС23-9610
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Территория - Верхняя Салда" на решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.08.2022, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2022 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.02.2023 по делу N А60-62692/2021
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Территория - Верхняя Салда" (далее - общество УЖК "Территория - Верхняя Салда") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" (далее - общество "УК ЖКХ") о взыскании 16 557 825 рублей убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Верхняя Салда, ул. Лесная, 14/1 (далее - МКД).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ГК СтройГрад", индивидуальный предприниматель Буньков Иван Андреевич, Польне Олег Викторович, индивидуальный предприниматель Мельниченко Максим Андреевич.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.08.2022, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2022 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 20.02.2023, в удовлетворении требований отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, а также существенное нарушение норм материального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что предоставленная ответчиком информация о наличии у населения задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.08.2021, на 29.12.2021, акты сезонных осмотров, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, расшифровка к отчету об исполнении договора управления, а также информация о проведенных общестроительных и сантехнических работах не являются доказательствами, подтверждающими выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества собственников МКД. Само по себе отсутствие у управляющей компании денежных средств для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации.
Ответчик, являясь управляющей организацией и профессиональным участником рынка жилищно-коммунальных услуг, должен был своевременно выявлять недостатки в рамках содержания общего имущества и при необходимости разработать и составить план мероприятий по устранению данных недостатков, в том числе о необходимости проведения текущего и/или капитального ремонта, а также предложить собственникам определить размер платы за содержание жилого помещения в МКД с учетом работ, которые необходимо выполнить в соответствии с актами весеннего/осеннего осмотра.
По утверждению общества УЖК "Территория - Верхняя Салда", им представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что выявленные недостатки возникли в связи с ненадлежащим исполнением обществом "УК ЖКХ" обязательств по управлению МКД.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, общество УЖК "Территория - Верхняя Салда" осуществляет управление названным МКД с 01.08.2021 на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 30.12.2020, и решения о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 16.07.2021 N 29-24-01/27228.
В соответствии с пунктом 3.1.29 договора управления от 01.01.2021 N 24-07-21 общество УЖК "Территория - Верхняя Салда" является лицом, уполномоченным собственниками на представление их интересов с третьими лицами, на предъявление требований о возмещении причиненных собственникам убытков за некачественное оказание услуг.
До 01.08.2021 управление МКД осуществляло общество "УК ЖКХ".
Письмами от 23.07.2021 N 24-09/115, от 04.08.2021 N 24-09/129 общество УЖК "Территория - Верхняя Салда" уведомило общество "УК ЖКХ" о переходе указанного МКД под управление истца, в связи с чем необходимо составление и подписание акта осмотра.
Как указал истец, 09.08.2021 представитель общества "УК ЖКХ" не явился для совместного осмотра, по факту приема МКД в управление общества УЖК "Территория - Верхняя Салда" составлен и подписан акт без участия представителя предшествующей управляющей организации.
В акте от 09.08.2021 общество УЖК "Территория - Верхняя Салда" указало перечень замечаний (дефекты, комментарии), выявленных при осмотре.
На основании проведенного комиссионного обследования специализированной организацией по запросу общества УЖК "Территория - Верхняя Салда" подготовлена смета на ремонт общего имущества собственников; в соответствии локальным сметным расчетом N 1 стоимость устранения общих строительных недостатков составляет 9 816 128 рублей; согласно локальному сметному расчету N Л14/1-1 стоимость на устранение недостатков внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения составляет 2 875 433 рубля; согласно локальному сметному расчету N Л14/1-2 стоимость устранения недостатков внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения составляет 3 866 264 рубля.
Ссылаясь на то, что недостатки, выявленные при приеме МКД в эксплуатацию, ответчиком в добровольном порядке не устранены, общество УЖК "Территория - Верхняя Салда" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, в том числе, акты об исполнении ответчиком как управляющей организацией договора управления за 20, 2021 годы, расшифровку отчета об исполнении договора управления, информацию о проведенных общестроительных и сантехнических работах за период с 01.01.2018 по 31.07.2021, информацию о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.08.2021,на 29.12.2021,копии актов сезонных осмотров, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, руководствуясь статьями 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 153, 154, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суды отказали в удовлетворении требований, придя к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимых для взыскания убытков, признав не подтвержденным факт ненадлежащего исполнения обществом "УК ЖКХ" как управляющей компанией обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и возникновения у истца убытков, обусловленных несвоевременным или некачественным выполнением ответчиком работ.
Проанализировав представленные в обоснование заявленного требования локально-сметные расчеты, содержащиеся в них сведения об объемах работ, суды установили, что требуемые работы по капитальному ремонту кровли, замене инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения на новые, относятся к работам по капитальному ремонту; указанные в акте осмотра от 09.08.2021, в локально-сметных расчетах перечни и объемы работ не содержат какого-либо обоснования необходимости их выполнения, причины их возникновения; из описания недостатков следует, что часть из них связана с постоянной эксплуатацией; доказательство того, что указанные недостатки возникли по вине ответчика, а не вследствие нормального естественного физического износа конструктивных элементов здания и инженерных систем дома, истец не представил.
Кроме того, обществом УЖК "Территория - Верхняя Салда" не представлено доказательств того, что содержащиеся в локальных сметных расчетах недостатки, положенные в основание исковых требований, имели место на момент перехода дома по управление новой управляющей организации, поскольку локальные сметные расчеты составлены по состоянию на 10.02.2022, т.е. спустя более 6 месяцев с момента перехода дома под управление истца (с 01.08.2021). Судами также учтено, что данные локальные сметные расчеты составлены аффилированным по отношению к истцу лицом - обществом с ограниченной ответственностью "УЖК "Территория".
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.
С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Территория - Верхняя Салда" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА