ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2020 г. N 305-ЭС20-11407
Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (г. Сергиев Посад) на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.05.2020 по делу N А40-121542/19 по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее - общество "Авангард") к обществу с ограниченной ответственностью "НеоСтром" (далее - общество "НеоСтром") о признании незаключенным договора аренды открытой площадки от 01.12.2017 N 46 и встречному иску общества "НеоСтром" к обществу "Авангард" о взыскании основного долга в размере 3 302 000 руб. и неустойки в размере 1 080 770 руб. за период с 29.01.2018 по 21.06.2019 с последующим начислением пени с 22.06.2019 на сумму основного долга 3 302 000 руб. по дату фактической оплаты задолженности, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.05.2020, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.
В кассационной жалобе общество "Авангард" ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьями 308, 309, 310, 330, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений пунктов 14, 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства", пришел к выводу об отсутствии оснований для признания спорного договора аренды незаключенным со ссылкой на несогласованность объекта аренды и исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих своевременное внесение арендных платежей за спорный период в согласованном сторонами порядке и размере, удовлетворил встречный иск о взыскании задолженности и неустойки, не усмотрев оснований для снижения ее размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с последующим начислением пеней по дату фактической оплаты задолженности, в удовлетворении первоначального иска отказал.
При этом суд исходил из следующего: сторонами при заключении спорного договора аренды открытой площадки от 01.12.2017 N 46 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, включая предмет аренды и размер арендной платы; объект аренды (земельный участок) индивидуализирован надлежащим образом, осмотрен арендатором и принят им по акту приема-передачи от 01.12.2017 без замечаний; после заключения договора арендатор произвел оплату арендной платы за первый месяц аренды (декабрь 2017 года) и предусмотренный договором обеспечительный платеж; разночтение в адресных ориентирах объекта, а именно: несовпадение адреса в тексте договора со сведениями из ЕГРН в данном случае не является противоречием, поскольку постановлением Администрации городского округа Истра Московской области от 16.10.2018 N 5932/10, на основании Закона Московской области от 20.06.2017 N 91/2017-03, земельному участку общества "НеоСтром" присвоен адрес: Московская обл., г.о. Истра, пос. Румянцево, Волоколамское ш., участок N 119а; по условиям договора аренды обязанность по осуществлению государственной регистрации договора возложена на общество "Авангард" как арендатора, при этом последний данное обязательство не выполнил.
Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела и не подтверждают существенных нарушений норм процессуального права, повлиявших на исход дела.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Г.Г.ПОПОВА