ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2021 г. N 305-ЭС21-20860
Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Форум" (г. Чехов, Московская область) на решение Арбитражного суда Московской области от 23.06.2020, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.07.2021 по делу N А41-98107/2019,
установил:
Администрация городского округа Чехов Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Форум" (далее - Общество) о взыскании 3 153 321 руб. 79 коп. неосновательного обогащения за период с 11.11.2014 по 30.09.2019 и 608 663 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 16.12.2014 по 03.10.2019.
Арбитражный суд Московской области решением от 23.06.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.07.2021, удовлетворил иск.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Общества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и исходили из следующего: с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение Общество обязано платить за пользование земельным участком, на котором этот объект расположен; Общество в спорный период осуществляло фактическое пользование земельным участком, в связи с чем неосновательно обогатилось на сумму невнесенной платы; с Общества надлежит взыскать плату за пользование земельным участком в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с нормативными правовыми актами пропорционально занимаемой им площади и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения.
Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций.
Довод Общества о том, что после заключения договора купли-продажи нежилого помещения в нежилом здании к Обществу в силу закона перешло право собственности на соответствующую долю земельного участка, на котором расположено данное здание, является несостоятельным.
Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).
Статьей 3 названного Закона предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 5 части 4 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действие Закона N 159-ФЗ не распространяется на отношения по выкупу земельных участков, что не исключает приобретения субъектами малого или среднего предпринимательства земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о приватизации.
Между тем, как установлено судами и следует из судебных актов, предметом продажи по договору купли-продажи недвижимости от 01.10.2014 являлась только часть нежилого здания - помещение ресторана общей площадью 595,9 кв. м.
Распорядительного документа, изданного в установленном законом порядке и свидетельствующего об одновременной приватизации земельного участка под выкупаемым нежилым помещением, с включением в выкупную цену, определенную оценщиком, стоимости доли в праве на земельный участок, не представлено.
Доля в праве на земельный участок, на котором расположено здание с помещением Общества, стала предметом самостоятельного договора купли-продажи от 26.09.2019, на основании которого за Обществом 12.12.2019 зарегистрировано право собственности на долю в праве на землю.
Несостоятельна ссылка Общества на то, что для рассмотрения настоящего спора имеет преюдициальное значение постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021 по делу N А41-18962/2020.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Между тем содержащийся в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021 по делу N А41-18962/2020 вывод о том, что право собственности на соответствующую долю земельного участка перешло к Обществу после заключения договора купли-продажи помещения в силу закона, относится к вопросу применения нормы материального права и не является установленным судом обстоятельством, поэтому указанный вывод не является преюдициальным для рассмотрения настоящего дела.
Иные доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, основаны на неправильном толковании норм материального права, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Форум" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
И.Л.ГРАЧЕВА