ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2025 г. N 305-ЭС25-1688
Дело N А40-225044/2022
Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Люксъ Отель" (далее - Общество) на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 апреля 2024 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2024 г. и постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 декабря 2024 г. по делу N А40-225044/2022,
установил:
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит пересмотреть в кассационном порядке указанные судебные акты.
По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды публичного земельного участка и дополнительного соглашения к нему, правильно применили нормы гражданского и земельного законодательства, положения постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (далее - постановление N 273) и исходили из следующего: в связи с изменением цели аренды спорного земельного участка (строительство) Общество (арендатор) и Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, арендодатель) заключили дополнительное соглашение от 25 июня 2021 г. к договору аренды от 23 апреля 2021 г., которым в том числе изменили размер арендной платы, ставка которой исчисляется в процентах от кадастровой стоимости по формуле, предусмотренной постановлением N 273; с учетом установления решением Московского городского суда от 26 января 2022 г. по делу N 3а-34/2022 кадастровой стоимости данного участка в размере рыночной, Департамент осуществил перерасчет платы за первый год после изменения цели по договору аренды путем издания распоряжения от 19 июля 2023 г.; данный перерасчет осуществлен с применением коэффициента доходности земельного участка k2, равным 1, который был согласован сторонами при подписании ими дополнительного соглашения от 25 августа 2021 г. к договору аренды, с учетом и того, что согласно действующим на момент перерасчета правилам, установленным Порядком определения ставки арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, являющимся Приложением N 8 к постановлению N 273-ПП, коэффициент k2 не может быть меньше 1 в случае, если кадастровая стоимость участка установлена в размере его рыночной стоимости.
Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, поэтому не имеется предусмотренных статьями 291.6 и 291.11 АПК РФ оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Люксъ Отель" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
И.Л.ГРАЧЕВА