ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2024 г. N 301-ЭС24-12400
Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу акционерного общества "Волговятмашэлектроснабсбыт" (далее - Общество) на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2023 г. и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12 апреля 2024 г. по делу N А43-32943/2022,
установил:
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судами апелляционной и кассационной инстанций норм материального и процессуального права, просит пересмотреть в кассационном порядке указанные судебные акты.
Дело 27 июня 2024 г. истребовано из Арбитражного суда Нижегородской области.
По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Удовлетворяя иск Управления Росимущества в части, суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, исследовал и оценил представленные в материалы дела доказательства, проанализировал условия договора аренды, сопоставил их значение в системной связи, правильно применил нормы материального права, разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2013 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходил из следующего: спорный договор от 24 февраля 1995 г. аренды публичного земельного участка заключен сторонами до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации; установленный договором порядок расчета арендной платы нельзя квалифицировать как регулируемый; в договоре имеется лишь условие о возможности изменения одного элемента формулы расчета - базовых ставок арендной платы; таким образом, арендодатель правомерно осуществил расчет арендной платы исходя из установленного договором порядка с применением действовавших в спорный период базовых ставок арендной платы.
Суд округа согласился с выводами апелляционного суда.
Довод Общества о том, что договор от 24 февраля 1995 г. заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не нашел подтверждения.
В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования государственному предприятию "Волговятмашэлектроснабсбыт", правопреемником которого является Общество. При этом ни в распоряжении Администрации города Нижнего Новгорода от 20 февраля 1995 г. N 405-р "О предоставлении в аренду земельных участков", ни в договоре аренды от 24 февраля 1995 г., ни в плане приватизации не содержится информации о том, что ранее спорный участок предоставлялся указанному предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Иные доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие оснований, предусмотренных статьей 291.11 АПК РФ, для рассмотрения дела в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации и пересмотра обжалуемых судебных актов, поскольку не позволяют сделать вывод о том, что при рассмотрении дела допущены нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера.
Следует отметить, что поскольку в настоящее время часть объектов недвижимости расположенных на спорном земельном участке принадлежит на праве собственности третьим лицам, Общество не лишено возможности обратиться к арендодателю с требованием о внесении изменений в договор аренды земельного участка с определением множественности лиц на стороне арендатора и соответствующего расчета арендной платы для каждого собственника объектов недвижимости с учетом действующих норм земельного законодательства, основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством Российской Федерации при аренде всех публичных земель.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
отказать акционерному обществу "Волговятмашэлектроснабсбыт" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
И.Л.ГРАЧЕВА